Sinj Immobilien – Großzügiges Baugrundstück in ruhiger Lage, in Trilj, zum Verkauf
Wir bieten ein Baugrundstück von 1.576 m2 in Trilj, einer kleinen Stadt im dalmatinischen Hinterland Kroatiens. Trilj liegt am Ufer des Flusses Cetina, etwa 14 Kilometer südöstlich von Sinj und 40 Kilometer nordöstlich von Split.
Das Grundstück befindet sich in einer Zone mit gemischter, überwiegend wohnlicher Nutzung, was bedeutet, dass die Gebäude zu Wohnzwecken oder gemischt, d. h. zu Wohn- und Gewerbezwecken, genutzt werden können. Gemäß dem gültigen Raumplan ist auf diesem Grundstück der Bau von niedrigen, mittelhohen oder Mehrfamilienhäusern möglich. Je nach Typ kann das Gebäude als freistehendes, Doppelhaus oder Reihenhaus konzipiert werden.
Der maximale Konstruktionskoeffizient (kig) variiert je nach gewähltem Konstruktionstyp und liegt zwischen 0,4 und 0,5, während der maximale Nutzungskoeffizient (kis) für niedrige Gebäude auf 1,0, für mittelhohe Gebäude auf 1,2 und für Mehrfamilienhäuser auf 1,4 festgelegt ist. Die zulässige Stockwerkzahl hängt von der Gebäudeart ab: Für niedrige Gebäude beträgt die Grenze Po(S)+P+1+Pk (Keller, Erdgeschoss, ein Stockwerk und Dachgeschoss) bei einer maximalen Höhe von 8,7 Metern. Mittelhohe Gebäude können bis zu Po(S)+P+2+Pk (Keller, Erdgeschoss, zwei Stockwerke und Dachgeschoss) bei einer maximalen Höhe von 11,7 Metern gebaut werden, während Mehrfamilienhäuser auf Po(S)+P+3+Pk (Keller, Erdgeschoss, drei Stockwerke und Dachgeschoss) bei einer maximalen Höhe von 14,7 Metern beschränkt sind. Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück am Rand der Bauzone liegt, was zusätzliche Privatsphäre bietet.
Die Mikrolage des Grundstücks zeichnet sich durch eine friedliche Atmosphäre und viel Grün aus. In der Nähe des Grundstücks (entlang der Zufahrtsstraße) befinden sich mehrere Wohngebäude, während der Rest des Gebiets in reine Natur eingebettet ist. Eine größere Gemeinde wie die Stadt Sinj ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten zu erreichen, während das Zentrum von Split von diesem Standort aus in etwa 40 Minuten zu erreichen ist.
